Inwestycja czy środek trwały?
Definicję środka trwałego oraz inwestycji znajdziemy odpowiednio w art. 3 ust. 1 pkt 15 i 17. Za środki trwałe uznaje się „rzeczowe aktywa trwałe i zrównane z nimi, o przewidywanym okresie ekonomicznej użyteczności dłuższym niż rok, kompletne, zdatne do użytku i przeznaczone na potrzeby jednostki”. Do środków trwałych zalicza się w szczególności: nieruchomości, maszyny, urządzenia, środki transportu, inwentarz żywy oraz ulepszenia w obecnych środkach trwałych.Za inwestycję należy natomiast postrzegać aktywa posiadane przez jednostkę, które mają służyć osiągnięciu konkretnych celów ekonomicznych, wynikających ze wzrostu cen, czy też uzyskania przychodów w formie odsetek, udziałów w zyskach lub innych pożytków. Inwestycją są także nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne, które nie są użytkowane przez jednostkę, a posiadane przez nią w celu osiągnięcia wymienionych wyżej korzyści.
Możemy zatem zauważyć, że o sposobie kwalifikacji nieruchomości do jednej z powyższych grup zadecyduje jej przeznaczenie (sposób wykorzystania). Zakup nieruchomości przez spółkę uznamy za inwestycją wtedy, kiedy jej posiadanie będzie prowadziło do osiągnięcia korzyści ekonomicznych. Sytuacja taka ma miejsce w przypadku zakupu nieruchomości pod wynajem.
❗Uwaga: W literaturze prawniczej można spotkać się z opiniami głoszącymi, że w sytuacji, w której wynajem nieruchomości jest podstawowym przedmiotem działalności spółki, wtedy też nabyta nieruchomość powinna zostać zaklasyfikowana jako środek trwały, a nie inwestycja. Odnosi się to m.in. do hoteli, czy domów wczasowych.
Inwestycja w nieruchomość
Spółka może stać się właścicielem nieruchomości w wyniku nabycia, otrzymania w postaci aportu, przekwalifikowania ze środków trwałych oraz wytworzenia we własnym zakresie. Do inwestycji w nieruchomość zalicza się:- Grunty, budynki, budowle
- Prawo użytkowania
- Wieczyste prawo do gruntu
- Spółdzielcze prawo do lokalu
- Lokale stanowiące odrębną własność
Nieruchomości inwestycyjne w dużym stopniu pozostają niezależne od pozostałych aktywów przedsiębiorstwa, co pozwala im generować przepływy pieniężne bez wykorzystywania innych składników majątkowych. Jest to tzw. przepływ samodzielny.
Dalsza część materiału TUTAJ
Źródło: Centrum Księgowości Transportowej